企业会计准则第21号——租赁·常见问题解答
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出处财政部财会〔2006〕3号发布（新准则体系），租赁准则随体系施行；部分准则后续修订。由财政部制定。
一、概念解析
《企业会计准则第21号——租赁》，规范租赁的确认、计量和披露。
二、核心要点
- 新租赁准则取消经营/融资租赁划分（承租人）
- 承租人确认使用权资产和租赁负债
- 短期租赁和低价值资产租赁可简化处理
三、常见问题解答
四、常见问题解答
Q1：怎么识别租赁？
A： 已识别资产使用权转移、获几乎全部经济利益并主导使用（第六条）。
Q2：承租人还分经营/融资吗？
A： 不分。统一确认使用权资产和租赁负债（短期、低价值除外）。
Q3：出租人怎么分？
A： 按风险报酬是否实质转移分融资租赁和经营租赁（第三十五条）。
Q4：短期租赁豁免？
A： 租期≤12个月可简化，不确认使用权资产（短期租赁条款）。
Q5：售后租回怎么处理？
A： 按销售和融资分别处理（售后租回条款）。
Q6：低价值资产租赁？
A： 可简化，不确认使用权资产（低价值条款）。
Q7：小企业适用吗？
A： 小企业执行《小企业会计准则》经营/融资租赁简化处理。
Q8：租赁负债怎么计量？
A： 按尚未支付租赁付款额按增量借款利率折现（承租人条款）。
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