企业会计准则第21号——租赁·出租人·常见问题解答

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一、概念解析

「企业会计准则第21号——租赁·出租人」是会计核算或税收征管的规范性文件，内容以官方发布的正式文本为准；学习时应把握其适用范围、核心义务与监管要求。

二、核心要点

• 明确「企业会计准则第21号——租赁·出租人」的立法目的与适用范围，确定其约束的对象与情形。
• 把握「企业会计准则第21号——租赁·出租人」的核心制度与主要义务，是理解与执行该规范的关键。
• 关注「企业会计准则第21号——租赁·出租人」与会计准则、税收法律法规之间的衔接，以及实务中的执行口径。
• 注意「企业会计准则第21号——租赁·出租人」的修订与近期变化，以官方发布文本为执行依据。

三、常见问题解答

四、常见问题解答

Q1：怎么分类？

A： 满足转移所有权、期占寿命大部分、现值近公允等情形之一为融资租赁（第三十五条）。

Q2：融资租赁计量？

A： 租赁投资净额=最低收款额+未担保余值-未实现融资收益（第三十六条）。

Q3：经营租赁租金？

A： 按直线法或合理基础分期确认收益（第三十八条）。

Q4：初始直接费用？

A： 经营租赁资本化分摊；融资租赁计入租赁投资净额（处理条款）。

Q5：列报？

A： 应收融资租赁款列资产，未实现收益抵减（列报条款）。

Q6：本页讲什么？

A： 第21号租赁准则出租人专题（说明条款）。

Q7：未担保余值？

A： 出租人未担保部分也计入投资净额（第三十六条）。

Q8：可变租赁付款？

A： 取决于指数的部分纳入收款额（分类条款）。