中华人民共和国房产税暂行条例·典型案例

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一、概念解析

对城镇经营性房产按余值或租金收入征收的地方税种（个人非营业用房免税）。

二、核心要点

• 征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房产（第一条）。
• 自用的按房产原值一次减除10%—30%后的余值，税率1.2%（第四条）。
• 出租的按租金收入，税率12%（第四条）。
• 个人所有非营业用的房产免税（第五条）。

三、典型案例

三、典型案例

案例1：自用房产从价

案情： 企业房产原值1000万，当地减除30%。分析： 依第三条，余值=1000×(1-30%)=700万，税率1.2%。结论： 年房产税=700×1.2%=8.4万。

案例2：出租从租

案情： 个人将商铺年租金12万出租。分析： 依第三条，出租按租金×12%。结论： 年房产税=12×12%=1.44万。

案例3：事业单位自用免税

案情： 公立学校自用教学楼。分析： 依第五条，财政拨付经费单位自用房产免税。结论： 免征房产税。