关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告·条文释义

所属板块：法规库　|　条目：关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告　|　类型：条文释义

一、概念解析

明确营改增后土地增值税预征、清算时取得增值税发票的扣除等征管规定（国家税务总局公告2016年第70号）。

二、核心要点

• 明确营改增后土地增值税预征、清算时取得增值税发票的扣除等征管规定（国家税务总局公告2016年第70号）。
• 明确「关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告」的立法目的与适用范围，确定其约束的对象与情形。
• 把握「关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告」的核心制度与主要义务，是理解与执行该规范的关键。
• 关注「关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告」与会计准则、税收法律法规之间的衔接，以及实务中的执行口径。
• 注意「关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告」的修订与近期变化，以官方发布文本为执行依据。

三、条文释义

（一）适用衔接（第一条）

营改增后，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入不含增值税，扣除项目金额中的税金为转让环节缴纳的税金（不含增值税）。

（二）收入确定（第二条至第四条）

土地增值税应税收入＝营改增前含营业税收入或营改增后不含增值税收入；相应调整增值额计算。

（三）扣除项目（第五条至第八条）

取得土地使用权支付的金额、开发成本、开发费用、与转让有关税金、加计扣除等的计算口径随营改增调整。

（四）预征与清算（第九条至第十二条）

预征依据不含增值税收入，清算时同步调整，确保税种间衔接。