中华人民共和国土地增值税暂行条例·清算·条文释义

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一、概念解析

土地增值税对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，就其增值额按四级超率累进税率征收。

二、核心要点

• 土地增值税对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，就其增值额按四级超率累进税率征收。
• 明确「中华人民共和国土地增值税暂行条例·清算」的立法目的与适用范围，确定其约束的对象与情形。
• 把握「中华人民共和国土地增值税暂行条例·清算」的核心制度与主要义务，是理解与执行该规范的关键。
• 关注「中华人民共和国土地增值税暂行条例·清算」与会计准则、税收法律法规之间的衔接，以及实务中的执行口径。
• 注意「中华人民共和国土地增值税暂行条例·清算」的修订与近期变化，以官方发布文本为执行依据。

三、条文释义

（一）清算情形（实施细则）

纳税人符合下列情形之一的应清算：房地产开发项目全部竣工完成销售；整体转让未竣工项目；直接转让土地使用权。

（二）核定征收

不符合清算条件或拒不清算的，税务机关可核定征收。

（三）申报缴纳

纳税人应在转让合同签订后七日内申报，并在税务机关核定期限内缴纳。

（四）预征与清算

开发期间按预征率预缴，达到清算条件后清算多退少补。