中华人民共和国土地增值税暂行条例·增值额·条文释义

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一、概念解析

土地增值税对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，就其增值额按四级超率累进税率征收。

二、核心要点

• 土地增值税对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，就其增值额按四级超率累进税率征收。
• 明确「中华人民共和国土地增值税暂行条例·增值额」的立法目的与适用范围，确定其约束的对象与情形。
• 把握「中华人民共和国土地增值税暂行条例·增值额」的核心制度与主要义务，是理解与执行该规范的关键。
• 关注「中华人民共和国土地增值税暂行条例·增值额」与会计准则、税收法律法规之间的衔接，以及实务中的执行口径。
• 注意「中华人民共和国土地增值税暂行条例·增值额」的修订与近期变化，以官方发布文本为执行依据。

三、条文释义

（一）增值额定义（第四条）

纳税人转让房地产所取得的收入减除法定扣除项目金额后的余额，为增值额。

（二）转让收入（第五条）

包括货币收入、实物收入和其他收入，即全部经济利益。

（三）扣除项目（第六条）

包括取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施成本、费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。

（四）计算

增值额=收入总额-扣除项目金额。