中华人民共和国房产税暂行条例·税率·条文释义

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一、概念解析

房产税以房屋为征税对象，按房产余值（从价1.2%）或租金收入（从租12%，个人出租住房4%）向产权所有人征收。

二、核心要点

• 房产税以房屋为征税对象，按房产余值（从价1.2%）或租金收入（从租12%，个人出租住房4%）向产权所有人征收。
• 明确「中华人民共和国房产税暂行条例·税率」的立法目的与适用范围，确定其约束的对象与情形。
• 把握「中华人民共和国房产税暂行条例·税率」的核心制度与主要义务，是理解与执行该规范的关键。
• 关注「中华人民共和国房产税暂行条例·税率」与会计准则、税收法律法规之间的衔接，以及实务中的执行口径。
• 注意「中华人民共和国房产税暂行条例·税率」的修订与近期变化，以官方发布文本为执行依据。

三、条文释义

（一）税率（第四条）

依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

（二）个人出租住房优惠

个人按市场价格出租的居民住房，按4%的优惠税率征收房产税（现行政策）。

（三）税率适用

按计税依据（余值或租金）对应适用。

（四）计征公式

从价：应纳税额=房产余值×1.2%；从租：应纳税额=租金收入×12%（或优惠4%）。