企业会计准则第3号——投资性房地产·成本模式·常见问题解答

所属板块：法规库　|　条目：企业会计准则第3号——投资性房地产·成本模式　|　类型：常见问题解答

一、概念解析

投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

二、核心要点

• 投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
• 明确「企业会计准则第3号——投资性房地产·成本模式」的立法目的与适用范围，确定其约束的对象与情形。
• 把握「企业会计准则第3号——投资性房地产·成本模式」的核心制度与主要义务，是理解与执行该规范的关键。
• 关注「企业会计准则第3号——投资性房地产·成本模式」与会计准则、税收法律法规之间的衔接，以及实务中的执行口径。
• 注意「企业会计准则第3号——投资性房地产·成本模式」的修订与近期变化，以官方发布文本为执行依据。

三、常见问题解答

四、常见问题解答

Q1：成本模式怎么计量？

A： 参照固定资产/无形资产计提折旧或摊销（第九条）。

Q2：建筑物和土地分别？

A： 建筑物折旧、土地使用权摊销（第十条）。

Q3：减值能转回吗？

A： 不得转回（第十一条）。

Q4：能成本公允混用？

A： 不能，同一企业只能一种（限制条款）。

Q5：何时必须用成本模式？

A： 公允价值不能持续可靠取得时（限制条款）。

Q6：本页讲什么？

A： 第3号投资性房地产准则成本模式专题（说明条款）。

Q7：折旧方法？

A： 参照固定资产（年限平均等）（第十条）。

Q8：成本模式更稳健？

A： 是，不确认公允价值变动（模式条款）。