企业会计准则第3号——投资性房地产·公允价值模式·常见问题解答

所属板块：法规库　|　条目：企业会计准则第3号——投资性房地产·公允价值模式　|　类型：常见问题解答

一、概念解析

投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

二、核心要点

• 投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
• 明确「企业会计准则第3号——投资性房地产·公允价值模式」的立法目的与适用范围，确定其约束的对象与情形。
• 把握「企业会计准则第3号——投资性房地产·公允价值模式」的核心制度与主要义务，是理解与执行该规范的关键。
• 关注「企业会计准则第3号——投资性房地产·公允价值模式」与会计准则、税收法律法规之间的衔接，以及实务中的执行口径。
• 注意「企业会计准则第3号——投资性房地产·公允价值模式」的修订与近期变化，以官方发布文本为执行依据。

三、常见问题解答

四、常见问题解答

Q1：什么能用公允模式？

A： 公允价值能持续可靠取得且有确凿证据（第十条）。

Q2：要折旧摊销吗？

A： 不计提折旧或摊销（第十条）。

Q3：公允价值变动计入？

A： 公允价值变动损益（当期利润）（第十二至十三条）。

Q4：能转回成本模式吗？

A： 不能，不得转回（第十四条）。

Q5：模式能混用吗？

A： 不能，同一企业只能一种（模式条款）。

Q6：本页讲什么？

A： 第3号投资性房地产准则公允价值模式专题（说明条款）。

Q7：公允价怎么取得？

A： 活跃市场报价或估值技术（前提条款）。

Q8：公允模式的利弊？

A： 反映市价但利润波动（模式条款）。