企业会计准则第3号——投资性房地产·公允价值模式·典型案例

所属板块：法规库　|　条目：企业会计准则第3号——投资性房地产·公允价值模式　|　类型：典型案例

一、概念解析

投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

二、核心要点

• 投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
• 明确「企业会计准则第3号——投资性房地产·公允价值模式」的立法目的与适用范围，确定其约束的对象与情形。
• 把握「企业会计准则第3号——投资性房地产·公允价值模式」的核心制度与主要义务，是理解与执行该规范的关键。
• 关注「企业会计准则第3号——投资性房地产·公允价值模式」与会计准则、税收法律法规之间的衔接，以及实务中的执行口径。
• 注意「企业会计准则第3号——投资性房地产·公允价值模式」的修订与近期变化，以官方发布文本为执行依据。

三、典型案例

三、典型案例（准则应用）

案例1：采用公允模式

案情： 所在地有活跃市场能持续取得公允价。分析： 依前提，可采用公允价值模式。结论： 不计提折旧。

案例2：公允价值变动

案情： 期末公允价值高于账面。分析： 依计量，差额计入公允价值变动损益。结论： 计入当期利润。

案例3：不得转回

案情： 企业拟由公允转成本模式。分析： 依限制，不得转回成本模式。结论： 维持公允模式。