企业会计准则第3号——投资性房地产·成本模式·典型案例

所属板块：法规库　|　条目：企业会计准则第3号——投资性房地产·成本模式　|　类型：典型案例

一、概念解析

投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

二、核心要点

• 投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
• 明确「企业会计准则第3号——投资性房地产·成本模式」的立法目的与适用范围，确定其约束的对象与情形。
• 把握「企业会计准则第3号——投资性房地产·成本模式」的核心制度与主要义务，是理解与执行该规范的关键。
• 关注「企业会计准则第3号——投资性房地产·成本模式」与会计准则、税收法律法规之间的衔接，以及实务中的执行口径。
• 注意「企业会计准则第3号——投资性房地产·成本模式」的修订与近期变化，以官方发布文本为执行依据。

三、典型案例

三、典型案例（准则应用）

案例1：计提折旧

案情： 出租建筑物按成本模式。分析： 依计量，参照固定资产计提折旧。结论： 按期折旧。

案例2：土地摊销

案情： 出租土地使用权。分析： 依计量，参照无形资产摊销。结论： 按期摊销。

案例3：减值测试

案情： 投资性房地产出现减值迹象。分析： 依减值，计提减值准备且不得转回。结论： 确认减值。