企业会计准则第3号——投资性房地产·典型案例
所属板块：法规库 | 条目：企业会计准则第3号——投资性房地产 | 类型：典型案例
出处财政部财会〔2006〕3号发布（新准则体系），投资性房地产准则随体系施行；部分准则后续修订。由财政部制定。
一、概念解析
《企业会计准则第3号——投资性房地产》，规范投资性房地产的确认、计量和披露。
二、核心要点
- 投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产
- 后续计量可选成本模式或公允价值模式（公允价值模式不得转回成本模式）
- 转换、处置及公允价值变动的会计处理
三、典型案例
三、典型案例（准则应用）
案例1：公允模式计量
案情： 企业持有写字楼出租，采用公允价值模式。分析： 依第九条，公允模式不折旧摊销，变动入损益。结论： 期末按市价调整，差额入公允价值变动损益。
案例2：自用转投资
案情： 自用办公楼改为出租。分析： 依第十三条，自用与投资性房地产互转按账面或公允入账。结论： 转换日确认相应损益。
案例3：成本模式折旧
案情： 企业按成本模式计量出租房屋。分析： 成本模式按期计提折旧。结论： 折旧计入其他业务成本。
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