企业会计准则第3号——投资性房地产·转换处置·典型案例

所属板块：法规库　|　条目：企业会计准则第3号——投资性房地产·转换处置　|　类型：典型案例

一、概念解析

投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

二、核心要点

• 投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
• 明确「企业会计准则第3号——投资性房地产·转换处置」的立法目的与适用范围，确定其约束的对象与情形。
• 把握「企业会计准则第3号——投资性房地产·转换处置」的核心制度与主要义务，是理解与执行该规范的关键。
• 关注「企业会计准则第3号——投资性房地产·转换处置」与会计准则、税收法律法规之间的衔接，以及实务中的执行口径。
• 注意「企业会计准则第3号——投资性房地产·转换处置」的修订与近期变化，以官方发布文本为执行依据。

三、典型案例

三、典型案例（准则应用）

案例1：自改用出租

案情： 自用楼宇收回出租。分析： 依转换，按账面（成本模式）或公允（公允模式）结转。结论： 重分类。

案例2：公允模式转换差

案情： 转换日公允高于账面。分析： 依转换，差额计公允价值变动损益。结论： 计入损益。

案例3：处置

案情： 出售投资性房地产。分析： 依处置，售价与账面差额计损益。结论： 确认损益。