企业会计准则第3号——投资性房地产·转换处置·条文释义

所属板块：法规库　|　条目：企业会计准则第3号——投资性房地产·转换处置　|　类型：条文释义

一、概念解析

投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

二、核心要点

• 投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
• 明确「企业会计准则第3号——投资性房地产·转换处置」的立法目的与适用范围，确定其约束的对象与情形。
• 把握「企业会计准则第3号——投资性房地产·转换处置」的核心制度与主要义务，是理解与执行该规范的关键。
• 关注「企业会计准则第3号——投资性房地产·转换处置」与会计准则、税收法律法规之间的衔接，以及实务中的执行口径。
• 注意「企业会计准则第3号——投资性房地产·转换处置」的修订与近期变化，以官方发布文本为执行依据。

三、条文释义

（一）用途转换（第十三条至第十七条）

房地产用途改变（如自用房地产或存货改为出租、或投资性房地产改为自用）为转换。转换时：成本模式按账面价值结转；公允价值模式按转换日公允价值，差额计入公允价值变动损益或权益。

（二）自用与投资性互转（第十四条）

自用房地产转为投资性房地产，成本模式按账面转；公允模式按转换日公允价，与账面差额计入损益或权益。

（三）处置（第十九条）

处置投资性房地产时，售价与账面价值的差额计入当期损益；同时结转原计入其他综合收益的部分。

（四）衔接

转换与处置按账面价值或公允价值衔接，确保核算连续。