企业会计准则第3号——投资性房地产·确认·典型案例

所属板块：法规库　|　条目：企业会计准则第3号——投资性房地产·确认　|　类型：典型案例

一、概念解析

投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

二、核心要点

• 投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
• 明确「企业会计准则第3号——投资性房地产·确认」的立法目的与适用范围，确定其约束的对象与情形。
• 把握「企业会计准则第3号——投资性房地产·确认」的核心制度与主要义务，是理解与执行该规范的关键。
• 关注「企业会计准则第3号——投资性房地产·确认」与会计准则、税收法律法规之间的衔接，以及实务中的执行口径。
• 注意「企业会计准则第3号——投资性房地产·确认」的修订与近期变化，以官方发布文本为执行依据。

三、典型案例

三、典型案例（准则应用）

案例1：确认为投资性房地产

案情： 企业购入写字楼用于出租。分析： 依范围，已出租建筑物属投资性房地产。结论： 确认为投资性房地产。

案例2：持有待增值土地

案情： 企业持有土地拟增值后转让。分析： 依范围，属投资性房地产。结论： 确认。

案例3：自用不算

案情： 企业自建厂房自用。分析： 依排除，自用房地产不属此类。结论： 按固定资产核算。