企业会计准则第3号——投资性房地产·成本模式·条文释义

所属板块：法规库　|　条目：企业会计准则第3号——投资性房地产·成本模式　|　类型：条文释义

一、概念解析

投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

二、核心要点

• 投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
• 明确「企业会计准则第3号——投资性房地产·成本模式」的立法目的与适用范围，确定其约束的对象与情形。
• 把握「企业会计准则第3号——投资性房地产·成本模式」的核心制度与主要义务，是理解与执行该规范的关键。
• 关注「企业会计准则第3号——投资性房地产·成本模式」与会计准则、税收法律法规之间的衔接，以及实务中的执行口径。
• 注意「企业会计准则第3号——投资性房地产·成本模式」的修订与近期变化，以官方发布文本为执行依据。

三、条文释义

（一）后续计量（第九条）

采用成本模式计量的投资性房地产，参照固定资产或无形资产准则计提折旧或摊销。

（二）折旧摊销（第十条）

建筑物按折旧、土地使用权按摊销；折旧摊销方法、年限参照固定资产/无形资产。

（三）减值（第十一条）

存在减值迹象的，按资产减值准则计提减值准备，减值准备不得转回。

（四）模式选择限制

同一企业只能采用一种模式；成本模式较为稳健，公允价值不能持续可靠取得时须采用成本模式。