企业会计准则第3号——投资性房地产·公允价值模式·条文释义

所属板块：法规库　|　条目：企业会计准则第3号——投资性房地产·公允价值模式　|　类型：条文释义

一、概念解析

投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

二、核心要点

• 投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
• 明确「企业会计准则第3号——投资性房地产·公允价值模式」的立法目的与适用范围，确定其约束的对象与情形。
• 把握「企业会计准则第3号——投资性房地产·公允价值模式」的核心制度与主要义务，是理解与执行该规范的关键。
• 关注「企业会计准则第3号——投资性房地产·公允价值模式」与会计准则、税收法律法规之间的衔接，以及实务中的执行口径。
• 注意「企业会计准则第3号——投资性房地产·公允价值模式」的修订与近期变化，以官方发布文本为执行依据。

三、条文释义

（一）适用前提（第十条）

企业有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可采用公允价值模式计量。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销。

（二）后续计量（第十二条至第十三条）

资产负债表日按公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益（当期利润）。

（三）不得转回（第十四条）

已采用公允价值模式的，不得从公允价值模式转为成本模式。

（四）模式选择

同一企业只能采用一种模式，且公允价值模式一经采用即锁定。