企业会计准则第3号——投资性房地产·常见问题解答
所属板块：法规库 | 条目：企业会计准则第3号——投资性房地产 | 类型：常见问题解答
出处财政部财会〔2006〕3号发布（新准则体系），投资性房地产准则随体系施行；部分准则后续修订。由财政部制定。
一、概念解析
《企业会计准则第3号——投资性房地产》，规范投资性房地产的确认、计量和披露。
二、核心要点
- 投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产
- 后续计量可选成本模式或公允价值模式（公允价值模式不得转回成本模式）
- 转换、处置及公允价值变动的会计处理
三、常见问题解答
四、常见问题解答
Q1：哪些算投资性房地产？
A： 已出租土地使用权、持有待增值转让土地使用权、已出租建筑物（第二条）。
Q2：自用房地产算吗？
A： 不算。自用和存货房地产排除在外（第二条）。
Q3：两种计量模式？
A： 成本模式或公允价值模式，公允模式需活跃市场（第九条）。
Q4：公允模式提折旧吗？
A： 不提。公允价值变动计入当期损益（第九条）。
Q5：模式能随意换吗？
A： 不能。一经确定不得随意变更（第九条）。
Q6：转换怎么处理？
A： 成本转公允追溯调整；自用/存货互转按账面或公允并确认损益（第十三条）。
Q7：小企业适用吗？
A： 小企业不单独确认投资性房地产，按固定资产等处理。
Q8：处置损益？
A： 处置价款与账面价值差额计入当期损益（处置条款）。
说明：本知识库内容来源于网络，依据公开课程体系与法规政策公示搬运生成。具体条文、数据与政策请以官方发布文件为准，正式学习与实务请以专业教材和主管部门规定为准。