企业会计准则第3号——投资性房地产·确认·常见问题解答

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一、概念解析

投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

二、核心要点

• 投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
• 明确「企业会计准则第3号——投资性房地产·确认」的立法目的与适用范围，确定其约束的对象与情形。
• 把握「企业会计准则第3号——投资性房地产·确认」的核心制度与主要义务，是理解与执行该规范的关键。
• 关注「企业会计准则第3号——投资性房地产·确认」与会计准则、税收法律法规之间的衔接，以及实务中的执行口径。
• 注意「企业会计准则第3号——投资性房地产·确认」的修订与近期变化，以官方发布文本为执行依据。

三、常见问题解答

四、常见问题解答

Q1：投资性房地产含哪些？

A： 已出租土地/建筑物、持有待增值土地（第二条）。

Q2：确认条件？

A： 利益很可能流入且成本可计量（第三至四条）。

Q3：自用房地产算吗？

A： 不算，属固定资产等（排除条款）。

Q4：存货房地产算吗？

A： 不算，作为存货（排除条款）。

Q5：可两种模式混用？

A： 不能，同一企业只能一种（模式条款）。

Q6：本页讲什么？

A： 第3号投资性房地产准则确认专题（说明条款）。

Q7：自行经营酒店？

A： 经营场所为自用，不属投资性房地产（排除条款）。

Q8：空置建筑物算吗？

A： 若有出租意图并能单独计量的可认定（范围条款）。