企业会计准则第3号——投资性房地产·转换处置·常见问题解答

所属板块：法规库　|　条目：企业会计准则第3号——投资性房地产·转换处置　|　类型：常见问题解答

一、概念解析

投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

二、核心要点

• 投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
• 明确「企业会计准则第3号——投资性房地产·转换处置」的立法目的与适用范围，确定其约束的对象与情形。
• 把握「企业会计准则第3号——投资性房地产·转换处置」的核心制度与主要义务，是理解与执行该规范的关键。
• 关注「企业会计准则第3号——投资性房地产·转换处置」与会计准则、税收法律法规之间的衔接，以及实务中的执行口径。
• 注意「企业会计准则第3号——投资性房地产·转换处置」的修订与近期变化，以官方发布文本为执行依据。

三、常见问题解答

四、常见问题解答

Q1：什么算转换？

A： 自用/存货与投资性房地产之间用途改变（第十三至十七条）。

Q2：成本模式转换？

A： 按账面价值结转（转换条款）。

Q3：公允模式转换差？

A： 按转换日公允价值，差额计损益或权益（转换条款）。

Q4：处置差额？

A： 售价与账面价值差额计入当期损益（第十九条）。

Q5：其他综合收益结转？

A： 处置时结转（处置条款）。

Q6：本页讲什么？

A： 第3号投资性房地产准则转换处置专题（说明条款）。

Q7：存货转投资性？

A： 属转换，按相应模式处理（转换条款）。

Q8：转换要追溯吗？

A： 不，按转换日计量衔接（衔接条款）。