企业会计准则第21号——租赁·条文释义

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一、概念解析

《企业会计准则第21号——租赁》，规范租赁的确认、计量和披露。

二、核心要点

• 新租赁准则取消经营/融资租赁划分（承租人）
• 承租人确认使用权资产和租赁负债
• 短期租赁和低价值资产租赁可简化处理

三、条文释义

（一）第二条（范围）

规范租赁的识别、承租人/出租人会计处理。租赁是出租人将资产使用权让与承租人以获取对价的合同。

（二）第六条（租赁识别）

已识别资产的使用权转移，且承租人有权获得几乎全部经济利益并主导使用，构成租赁。

（三）承租人处理

除短期租赁（≤12个月）和低价值资产租赁外，承租人确认使用权资产和租赁负债，按摊余成本后续计量，租赁负债按增量借款利率折现（第二十二条起）。

（四）出租人处理

将租赁分类为融资租赁和经营租赁：实质转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的为融资租赁，否则为经营租赁（第三十五条起）。

（五）售后租回

按销售和融资分别处理（售后租回条款）。