企业会计准则第21号——租赁·出租人·条文释义

所属板块：法规库　|　条目：企业会计准则第21号——租赁·出租人　|　类型：条文释义

一、概念解析

「企业会计准则第21号——租赁·出租人」是会计核算或税收征管的规范性文件，内容以官方发布的正式文本为准；学习时应把握其适用范围、核心义务与监管要求。

二、核心要点

• 明确「企业会计准则第21号——租赁·出租人」的立法目的与适用范围，确定其约束的对象与情形。
• 把握「企业会计准则第21号——租赁·出租人」的核心制度与主要义务，是理解与执行该规范的关键。
• 关注「企业会计准则第21号——租赁·出租人」与会计准则、税收法律法规之间的衔接，以及实务中的执行口径。
• 注意「企业会计准则第21号——租赁·出租人」的修订与近期变化，以官方发布文本为执行依据。

三、条文释义

（一）分类（第三十五条）

出租人将租赁分为融资租赁和经营租赁，满足一项或多项情形的（如转移所有权、租赁期占寿命大部分、现值几乎相当于公允价值）为融资租赁，否则为经营租赁。

（二）融资租赁处理（第三十六条）

出租人按应收融资租赁款（最低租赁收款额加未担保余值）与未实现融资收益的差额确认租赁投资净额，分期确认融资收益。

（三）经营租赁处理（第三十八条）

租金在租赁期内按直线法或合理基础分摊确认为当期收益，相关初始直接费用资本化并分摊。

（四）列报

应收融资租赁款在资产端列示，未实现融资收益抵减。