企业会计准则第21号——租赁·出租人·典型案例

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一、概念解析

「企业会计准则第21号——租赁·出租人」是会计核算或税收征管的规范性文件，内容以官方发布的正式文本为准；学习时应把握其适用范围、核心义务与监管要求。

二、核心要点

• 明确「企业会计准则第21号——租赁·出租人」的立法目的与适用范围，确定其约束的对象与情形。
• 把握「企业会计准则第21号——租赁·出租人」的核心制度与主要义务，是理解与执行该规范的关键。
• 关注「企业会计准则第21号——租赁·出租人」与会计准则、税收法律法规之间的衔接，以及实务中的执行口径。
• 注意「企业会计准则第21号——租赁·出租人」的修订与近期变化，以官方发布文本为执行依据。

三、典型案例

三、典型案例（准则应用）

案例1：分类判断

案情： 租赁期占资产寿命75%。分析： 依分类，满足融资租赁情形。结论： 按融资租赁。

案例2：融资收益

案情： 出租人确认租赁投资净额。分析： 依融资，分期确认融资收益。结论： 分摊收益。

案例3：经营租金

案情： 经营租出设备收租金。分析： 依经营，租金按直线法分摊。结论： 分期确认收益。