企业会计准则应用指南第21号·条文释义

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一、概念解析

第21号准则对应的应用指南，提供会计科目设置、主要账务处理及操作指引。

二、核心要点

• 明确相关会计科目及主要账务处理
• 对准则重点难点提供操作性说明
• 企业执行具体准则的操作性依据

三、条文释义

（一）范围与识别

租赁指在一定期间内出让资产使用权以换取对价，核心判断是客户是否控制已识别资产的使用。短期租赁（≤12个月）和低价值资产租赁可简化处理。

（二）承租人

除简化外，确认使用权资产和租赁负债，租赁负债按尚未支付租赁付款额现值计量，使用权资产含初始直接费用等；后续按折旧与利息分别处理。

（三）出租人

分经营租赁（租金按直线法计入损益）与融资租赁（实质上转移几乎全部风险报酬，按应收融资租赁款计量）。

（四）售后租回

资产转让满足销售条件的按销售与租赁处理，否则作为融资交易。