企业会计准则应用指南第3号·条文释义

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一、概念解析

第3号准则对应的应用指南，提供会计科目设置、主要账务处理及操作指引。

二、核心要点

• 明确相关会计科目及主要账务处理
• 对准则重点难点提供操作性说明
• 企业执行具体准则的操作性依据

三、条文释义

（一）范围

投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

（二）确认与初始计量

投资性房地产按成本初始计量；自行建造的成本包括建造该项资产达到预定可使用状态前必要支出。

（三）后续计量

可选成本模式或公允价值模式；同一企业只能采用一种模式，且公允价值模式一经采用不得转回成本模式。

（四）转换与处置

房地产用途改变（如自用时转换）按账面或公允价值转换；处置时差额计入其他业务收支。