中华人民共和国契税法·常见问题解答

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一、概念解析

对境内转移土地、房屋权属，向承受方征收的税种。

二、核心要点

• 转移土地、房屋权属包括国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、赠与、互换（第二条）。
• 税率为3%—5%，具体由省级政府在幅度内确定（第三条）。
• 婚姻关系存续期间夫妻间变更、法定继承人继承土地房屋权属等免征（第六条）。
• 计税依据为不动产成交价格或互换差额等（第四条）。

三、常见问题解答

四、常见问题解答

Q1：契税谁缴？

A： 承受土地房屋权属的一方（买方/承受方）缴纳（第一条）。

Q2：税率多少？

A： 3%—5%，省定幅度内（第三条）。

Q3：计税依据？

A： 成交价格；互换为差额；赠与为核定价（第四条）。

Q4：继承房产要缴吗？

A： 法定继承人继承免征（第六条）。

Q5：拆迁重购房免税吗？

A： 因征收征用重新承受权属且用于居住的免征（第六条）。

Q6：申报期限？

A： 纳税义务发生起90日内申报（第九条）。

Q7：合同撤销能退税吗？

A： 能。权属转移合同不生效、无效或被撤销的可退（第十一条）。

Q8：租赁房屋缴契税吗？

A： 不缴。租赁未取得权属，不属征税范围。