中华人民共和国契税法·典型案例

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一、概念解析

对境内转移土地、房屋权属，向承受方征收的税种。

二、核心要点

• 转移土地、房屋权属包括国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、赠与、互换（第二条）。
• 税率为3%—5%，具体由省级政府在幅度内确定（第三条）。
• 婚姻关系存续期间夫妻间变更、法定继承人继承土地房屋权属等免征（第六条）。
• 计税依据为不动产成交价格或互换差额等（第四条）。

三、典型案例

三、典型案例

案例1：房屋买卖计税

案情： 个人买商品房成交价200万，当地税率3%。分析： 依第三、四条，计税依据为成交价格。结论： 契税=200×3%=6万（买方缴）。

案例2：夫妻更名免征

案情： 夫妻间房产加名更名。分析： 依第六条，婚姻关系存续期间夫妻更名免征。结论： 免征契税。

案例3：互换差额计税

案情： 甲乙互换房屋，差价50万由乙补甲。分析： 依第四条，互换以差额为计税依据。结论： 乙就50万差额缴契税。