房产税计税依据·实务操作指引

所属板块：税务师　|　分类：税法（二）　|　主题：税法（二）

一、操作概述

房产税以房产余值或租金收入为计税依据：从价计征按房产原值一次减除10%—30%后的余值；从租计征按租金收入。

二、操作步骤与要点

• 从价计征：计税依据为房产原值减除10%—30%后的余值（具体减除幅度由省级政府规定）。
• 房产原值包括地价，以及与房屋不可分割的附属设备；对宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算地价并入原值。
• 从租计征：以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
• 投资联营房产：参与利润分红共担风险的按余值；收取固定收入的按租金。
• 融资租赁房屋按房产余值计征。

三、依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第3条；财税〔2010〕121号

五、相关规定原文（节选）

第一条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第五条　下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产。
第六条　除本条例
第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
第七条　房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第八条　房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。
第九条　房产税由房产所在地的税务机关征收。
第十条　本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。
第十一条　本条例自1986年10月1日起施行。 


 
 
 

 


 


 
 
 扫一扫在手机打开当前页

 

 
 


 
 
 相关稿件

 
 
 
 

 
 

 

 

 

 



 

 
 
 

 
 
 
 链接：

 全国人大

 |

 全国政协

 |

 国家监察委员会

 |

 最高人民法院

 |

 最高人民检察院

 
 


 
 
 国务院部门网站

 |

 地方政府网站

 |

 驻港澳机构网站

 |

 驻外机构

 
 


 

 
 
 
 
 
 
 



 
 
 中国政府网
 |
 关于本网
 |
 网站声明
 |