房产税计税依据·易错易混辨析
所属板块：税务师 | 分类：税法（二） | 主题：税法（二）
内容来源全国税务师职业资格考试教材《税法（Ⅱ）》（全国税务师职业资格考试教材编写组 编，中国税务出版社）「房产税」相关知识点
一、概念澄清
房产税以房产余值或租金收入为计税依据：从价计征按房产原值一次减除10%—30%后的余值；从租计征按租金收入。
二、易错提示
- 从价计征：计税依据为房产原值减除10%—30%后的余值（具体减除幅度由省级政府规定）。
- 房产原值包括地价，以及与房屋不可分割的附属设备；对宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算地价并入原值。
- 从租计征：以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
- 投资联营房产：参与利润分红共担风险的按余值；收取固定收入的按租金。
- 融资租赁房屋按房产余值计征。
📚 教材提示
- 考试性质：全国税务师职业资格考试(中国注册税务师协会组织)
- 推荐教材：《税法(一)》中国注册税务师协会 组织编写,中国税务出版社
• 《税法(二)》同上
• 《涉税服务实务》同上
• 《涉税服务相关法律》同上
• 《财务与会计》同上 - 官方入口：https://www.cctaa.cn
- 教材检索：https://www.ctax.org.cn
本题已含题干与答案/解析,但标准 A/B/C/D 备选项需结合专业教材/真题集核补——为保证准确性与考点区分度(数字陷阱/概念辨析/范围混淆),不直接给出干扰项。请以专业教材与真题集为准。
例题：某企业经营自用房产原值1000万元，当地省规定减除比例30%。该房产房产税计税余值为（ ）万元。A. 1000 B. 700 C. 300 D. 1300
参考答案：B
解析：从价计征计税余值=房产原值×（1－减除比例）=1000×（1－30%）=700万元。
四、依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》第3条；财税〔2010〕121号
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