承租人的会计处理·思维导图精讲
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内容来源注册会计师全国统一考试辅导教材《会计》（中国注册会计师协会 组织编写，中国财政经济出版社）「租赁」相关知识点
一、要点梳理
承租人除短期和低价值租赁外，应在租赁期开始日确认使用权资产和租赁负债，后续对租赁负债计息、对使用权资产计提折旧。
二、核心要点
- 初始计量：租赁负债按租赁付款额（固定付款、取决于指数/比率的可变租赁付款、购买选择权等）的现值计量；使用权资产=租赁负债+初始直接费用+预付租金-租赁激励+复原义务。
- 折现率：采用租赁内含利率，无法确定的采用承租人增量借款利率。
- 后续计量：租赁负债按实际利率法计息（利息费用），支付租金减少负债；使用权资产按直线法在租赁期与使用寿命孰短内折旧。
- 可变租赁付款额（取决于指数/比率以外的，如业绩）不计入租赁负债，发生时计入当期损益。
- 租赁变更、终止：按CAS21调整使用权资产和租赁负债。
三、依据
《企业会计准则第21号——租赁》第十四条、第十五条、第十六条、第十七条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条
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