投资性房地产确认与后续计量·章节自测
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内容来源注册会计师全国统一考试辅导教材《会计》（中国注册会计师协会 组织编写，中国财政经济出版社）「投资性房地产」相关知识点
自测题：下列关于投资性房地产后续计量的表述，正确的是？ A.可采用成本或公允价值模式，且可随意变更 B.公允价值模式不得转回成本模式 C.成本模式需对公允价值变动确认损益 D.同一企业可对不同资产采用不同模式
参考答案：B
解析：同一企业只能采用一种后续计量模式；公允价值模式一经采用不得转回成本模式；成本模式不确认公允价值变动。
二、要点回顾
- 范围：已出租建筑物、已出租土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权；自用房地产和作为存货的房地产不属于。
- 确认条件同固定资产/无形资产。
- 后续计量模式：成本模式（默认，计提折旧/摊销、减值）或公允价值模式（须同时满足活跃市场、可靠取得，不折旧不摊销，变动计入公允价值变动损益），同一企业只能采用一种模式。
- 成本模式可变更为公允价值模式（会计政策变更，追溯调整）；公允价值模式不得转回成本模式。
- 后续支出：资本化的计入投资性房地产成本，费用化的计入其他业务成本。
三、依据
《企业会计准则第3号——投资性房地产》第二条、第九条、第十条、第十二条
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