投资性房地产·典型例题解析
所属板块：税务师 | 分类：财务与会计 | 主题：财务与会计
内容来源全国税务师职业资格考试教材《财务与会计》（全国税务师职业资格考试教材编写组 编，中国税务出版社）「非流动资产深入」相关知识点
一、考点回顾
投资性房地产是为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产，包括已出租土地房屋、持有并准备增值后转让的土地使用权等，可成本模式或公允价值模式计量。
📚 教材提示
- 考试性质：全国税务师职业资格考试(中国注册税务师协会组织)
- 推荐教材：《税法(一)》中国注册税务师协会 组织编写,中国税务出版社
• 《税法(二)》同上
• 《涉税服务实务》同上
• 《涉税服务相关法律》同上
• 《财务与会计》同上 - 官方入口：https://www.cctaa.cn
- 教材检索：https://www.ctax.org.cn
本题已含题干与答案/解析,但标准 A/B/C/D 备选项需结合专业教材/真题集核补——为保证准确性与考点区分度(数字陷阱/概念辨析/范围混淆),不直接给出干扰项。请以专业教材与真题集为准。
例题：下列房地产中，属于投资性房地产的是（ ）。A. 企业自用的办公楼 B. 已出租的建筑物 C. 房地产开发企业待售商品房 D. 员工宿舍
参考答案：B
解析：已出租的建筑物属于投资性房地产；自用办公楼、员工宿舍为固定资产，待售商品房为存货。
二、解析要点
- 范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
- 不属于：自用房地产、作为存货的房地产。
- 计量模式：成本模式（提折旧摊销及减值）或公允价值模式（不折旧，变动入损益），模式一经确定不得随意变更。
- 转换：成本模式与公允价值模式间转换有严格规定，公允价值模式不得转回成本模式。
- 后续支出：改扩建资本化，日常维护费用化。
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