土地增值税计税依据·章节自测
所属板块：税务师 | 分类：税法（一） | 主题：税法（一）
内容来源全国税务师职业资格考试教材《税法（Ⅰ）》（全国税务师职业资格考试教材编写组 编，中国税务出版社）「土地增值税」相关知识点
自测题：房地产开发企业转让商品房，可加计（ ）的扣除。A. 取得土地使用权金额5% B. 房地产开发成本10% C. 取得地价与开发成本之和的20% D. 销售收入5%
参考答案：C
解析：对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和，加计20%扣除。
二、要点回顾
- 增值额=转让房地产收入－扣除项目金额。
- 扣除项目：取得土地使用权支付的金额；房地产开发成本；房地产开发费用；与转让有关税金；加价扣除（房企按前两项之和20%）。
- 开发费用：利息能分摊并提供证明的=（利息+（地价+开发成本）×5%以内）；不能分摊的=（地价+开发成本）×10%以内。
- 旧房及建筑物按评估价格（重置成本×成新度折扣率）加取得地价及转让税金扣除。
- 收入包括货币、实物及其他利益；主管税务机关可按评估价或同期同类价格核定。
三、依据
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第4条、第5条、第6条；《土地增值税暂行条例实施细则》第7条
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