个人（自然人）的契税与个人所得税如何衔接？
所属板块：财税问答 | 分类：契税 | 适用对象：个人（自然人）
内容来源依据《中华人民共和国契税法》（2020通过，2021施行）（具体以主管税务机关现行规定为准）
一、问题解析
契税对境内转移土地、房屋权属（国有土地使用权出让、房屋买卖、赠与、交换等），向承受方征收。法定税率3%—5%，由省级政府在此幅度内确定（多数地区住宅3%、非住宅4%等）。计税依据为权属转移合同确定的成交价格。（适用对象：个人（自然人））
二、计算方法与口径
应纳税额=计税依据（不含增值税的成交价格、互换差额等）×适用税率。
三、核心要点
- 法定税率3%—5%，各地自定；常见首套、二套住房有优惠（依地方规定）。
- 计税依据：土地使用权出让/房屋买卖为成交价格；赠与为核定价格；交换为价格差额。
- 免征：法定继承人继承土地房屋权属、夫妻间变更、被征收后重新承受且不超过补偿部分等。
- 纳税义务发生时间为签订权属转移合同当日，应在30日内申报。
四、政策依据
《中华人民共和国契税法》（2020通过，2021.9.1施行）
五、操作示例
例：购买住房成交价（不含税）200万元，适用税率3%。契税=200×3%=6万元。
六、常见误区
- 计税依据误含增值税。
- 误认为所有住房均按同一优惠税率。
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