小微企业的房产税如何在电子税务局申报？
所属板块：财税问答 | 分类：房产税 | 适用对象：小微企业
内容来源依据《中华人民共和国房产税暂行条例》（具体以主管税务机关现行规定为准）
一、问题解析
房产税以房屋为征税对象，按房产余值或租金收入向产权所有人征收。从价计征：依照房产原值一次减除10%—30%后的余值，税率1.2%；从租计征：租金收入税率12%（个人出租住房减按4%）。（适用对象：小微企业）
二、计算方法与口径
从价：年应纳税额=房产原值×（1−扣除比例10%—30%）×1.2%；从租：年应纳税额=租金收入×12%（或4%）。
三、核心要点
- 征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区内的经营性房屋；个人非营业用房免税。
- 扣除比例由省级政府确定（常见30%）。
- 免租期由产权所有人按余值缴纳；无租使用由使用人代缴。
- 地下建筑用于经营的按规定计税。
四、政策依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号；2011修订）
五、操作示例
例：某厂房原值500万元，当地扣除30%。从价年税=500×(1−30%)×1.2%=4.2万元。
六、常见误区
- 误将免税的居住用房计入征税范围。
- 从价与从租计税方式混用（同一房产不可同时适用）。
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