投资性房地产转换与处置·章节自测
所属板块：中级会计 | 分类：中级会计实务 | 主题：中级会计实务
内容来源全国会计专业技术资格考试辅导教材《中级会计实务》（财政部会计财务评价中心 编，中国财政经济出版社）「投资性房地产」相关知识点
自测题：甲公司将自用办公楼转为公允价值模式投资性房地产，转换日办公楼账面价值800万元、公允价值1000万元。应确认的其他综合收益为多少？
参考答案：200万元
解析：自用房地产转为公允价值模式投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益=1000-800=200万元。
二、要点回顾
- 转换情形：自用↔投资性房地产、作为存货的房地产↔投资性房地产（仅当采用公允价值模式时可直接转换）。
- 成本模式转换：对应结转，不确认损益。
- 公允价值模式转换：投资性房地产转自用/存货，按转换日公允价值入账，公允价值与账面价值的借方差额计入公允价值变动损益，贷方差额（自用转投）计入其他综合收益（防止利润操纵）。
- 处置时，售价计入其他业务收入，账面价值转入其他业务成本，累计公允价值变动/其他综合收益结转。
- 非投资性房地产转为公允价值模式投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益。
三、依据
《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十三条至第十五条
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