企业会计准则应用指南第3号·常见问题解答

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一、概念解析

第3号准则对应的应用指南，提供会计科目设置、主要账务处理及操作指引。

二、核心要点

• 明确相关会计科目及主要账务处理
• 对准则重点难点提供操作性说明
• 企业执行具体准则的操作性依据

三、常见问题解答

四、常见问题解答

Q1：投资性房地产含哪些？

A： 已出租土地/建筑物、持有待增值土地（范围条款）。

Q2：能两种模式混用吗？

A： 不能，同一企业只能一种模式（后续计量）。

Q3：公允价值能转回成本模式吗？

A： 不能，一经采用不得转回（后续计量）。

Q4：初始成本含什么？

A： 达到预定可使用状态前必要支出（初始计量）。

Q5：自用转出租怎么处理？

A： 依转换条款按账面或公允价值转换。

Q6：处置差额计入？

A： 其他业务收支（处置条款）。

Q7：本指南地位？

A： 第3号投资性房地产准则配套说明（说明条款）。

Q8：自用房地产算吗？

A： 不算，须为赚取租金或增值而持有（范围条款）。